上周五，北京市公積金管理中心發(fā)布通知，2007年1月1日起，商品住房項(xiàng)目須在主體結(jié)構(gòu)封頂后才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。至此，北京市未封頂樓盤房貸全部被叫停。但業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，此舉不會(huì)引發(fā)北京房?jī)r(jià)震蕩。

　　10月份，市銀監(jiān)局在“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)情況通報(bào)會(huì)”上表示，“凡是一手住房項(xiàng)目，均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”。{TodayHot}

　　北京市銀監(jiān)局和北京市公積金管理中心先后下發(fā)的兩個(gè)文件，主要目的是為了打擊房地產(chǎn)投資以及降低房貸的金融風(fēng)險(xiǎn)，假按揭在銀行呆壞賬中已經(jīng)占了很大的比重，例如著名的森豪公寓按揭案件騙得銀行貸款7億多元。

　　“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，叫停未封頂辦理按揭貸款后，開發(fā)商將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，缺乏實(shí)力的開發(fā)商將被加速淘汰。之前多數(shù)住宅項(xiàng)目中，開發(fā)商自有投入資金只占到30%，而有70%的資金來(lái)源于銀行。

　　上周六，記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，網(wǎng)上期房的簽約套數(shù)比通知發(fā)布當(dāng)天上漲了52套，達(dá)到了621套。

　　但羅煜認(rèn)為，此次改革從商貸擴(kuò)大到公積金，為未來(lái)向現(xiàn)房銷售過(guò)渡提供了很好的前提條件,而對(duì)目前北京的房?jī)r(jià)將不會(huì)起到多大影響。這也是目前業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點(diǎn)。