中北鎮西部新城板塊已經成為天津樓市最炙手可熱的區域。隨著10月14日華亭國際（查看地圖）的入市，西部新城板塊的四大住宅項目已全部亮相并展開激烈的同臺競技。另一方面，越來越多的購房者開始將關注的目光轉移到這里，出色的規劃、豐富的產品、較高的性價比使得此板塊的四大樓盤同時出現熱銷局面。然而種種跡象表明，各類配套的嚴重滯后已經成為興奮的開發商和購房者們無法再回避的問題，正處在飛速成長期的西部新城即將遭遇進一步發展的瓶頸。  {TodayHot}
　　四盤同開供應量放大 
　　10月14日，由上投房產投資開發的華亭國際項目正式開盤。該項目總建筑規模32萬平方米，產品以板式小高層為主要建筑形式，將新海派居住文化概念引入社區，集生態性、功能性、文化性于一體。在戶型設計上，以57平方米一室、105至122平方米兩室、111至138平方米三室為主，更強調居住的功能性和舒適性。在園林景觀設計上，規劃綠化率超過40%，保留數十株原生樹。在規劃上，設計了中心區、綠色健身區、鄰里互動區、商業街等8個主題景觀功能區。 
　　由了康集團投資開發的大地12城是中北鎮西部新城體量最大的項目，9月12日正式開盤。該項目建筑面積100萬平方米，包含大型多功能會所、幼兒園、小學、大型群落商業街區等完善的配套設施。在產品設計上，包含了鄰里別墅、庭院洋房、風景洋房、小高層、高層公寓等豐富多樣的建筑形態，開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間。在規劃上，以建筑風格和居住感受的不同劃分為12個組團，每個組團將每8萬平方米包裝一個帶有“城”的概念的獨立項目 
　　去年率先上市的萬科假日風景，目前已開發近15萬平方米，一期已經在9月30日入住，二期正在銷售。金廈的水語花城，二期“花之冠”高層組團已經上市。 
　　另據記者了解，另一大地產巨鱷富力也計劃從本市另一開發商的手中接過一塊中等面積的土地盡心住宅開發。  {HotTag}
　　百姓認可度大幅提高 
　　供應量的迅速釋放也引來了消費者的關注。在“十一”黃金周期間本報舉辦的“2006天津黃金樓市專列免費看房班車”活動中，前往中北鎮西部新城看房的購房者天天爆滿。而在大地12城和華亭國際開盤當天，甚至還出現了購房者排隊選房的火爆場面。 
　　據本報與天津中原聯合舉行的購房者需求習慣調查結果顯示，現在有5%的購房者愿意選擇在郊縣區域置業，這一比例在2005年是4%，在2004年時只有1.7％，說明消費者對郊縣區域住房的態度已大為改觀。 
　　究竟是什么成為中北鎮吸引購房者的主要原因呢？易居中國華北策略中心副總監張弛若認為，主要還是中北鎮各項目的價格具有競爭力。據了解，目前西部新城四大項目的均價，假日風景為5300元/平方米，大地12城為4600元/平方米，水語花城為4500元/平方米，華亭佳園只有4180元/平方米。而西部區域外環線以內的很多樓盤，價格則要高出很多，如長江道與向陽路交口的萬科金色家園，均價超過7000元/平方米；華苑產業園區對過的大安翠庭園，均價超過6000元/平方米。 
　　此外，各個項目的個性化設計也吸引了很多二次置業客戶。如假日風景融入了人工濕地物、遮陽系統、太陽能熱水器等多項生態科技元素，并推出7米進深的寬景洋房；大地12城推出以融洽的鄰里關系為賣點的鄰里別墅，6戶圍合，每戶均有獨立的入戶通道及花園庭院，單套面積150平方米左右；華亭佳園轉角書房的設計，既不浪費面積，又能增加功能分區的實用性。正是因為產品設計的豐富多彩，才吸引了很多在大學城、華苑產業園區等周邊區域工作的中等收入家庭來此購房。 
　　滯后配套成發展掣肘 
　　然而，隨著中北鎮西部新城各項目建設的深入，相關配套的嚴重滯后問題也日漸凸顯出來。 
　　10月14日，記者驅車前往中北鎮采訪，發現目前此板塊的交通條件非常不完善。首先，連接市區與中北鎮的主干道路只有新津楊公路一條，各項目之間缺少支線道路，無法形成完善的路網。其次，新津楊公路和外環線形成一個丁字路口，一旦出入中北鎮的車流量加大，此處勢必形成一個瓶頸。此外，公共交通不完善，嚴重阻礙了無私家車的家庭來此置業。 
　　“去年就聽說新津楊公路要拓寬，可現在也沒動靜。北起曹莊花市、南部與華苑產業園區相連的東大道只修了的一小段。到了晚上，新津楊公路連個路燈都沒有。”某不愿透露姓名的開發商向記者抱怨說。 
　　除了交通，商業配套建設的滯后也是阻礙中北鎮板塊進一步發展的另一大因素。據了解，已上市的四大項目總規模接近200萬平方米，但一期開發建設的大都以住宅為主，只有極少量的社區商業。目前，假日風景一期400戶業主已經辦理了入住手續，去年上市的水語花城一期也將進入入住階段，對商業配套設施的需求即將爆發。 
   “邊緣板塊居住區的開發，應該遵循配套和住宅同步推進的原則，避免形成睡城。”天津中原研究部經理梁美娜說，“西部新城建設已全面展開，此時最關鍵的是同時啟動各種配套設施的建設，完善西部新城的居住氛圍。在這方面，不能光靠開發商的力量，有關政府部門應該做更多的工作”。