在市場慣例中歲末年初是樓市的低迷期，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商顯然仍對樓市抱有很大的期望，這從今年1月北京新開盤樓盤的價(jià)格中就能看出端倪。“1月新開盤個數(shù)共計(jì)40個，項(xiàng)目開盤整體均價(jià)11708元/平米，{TodayHot}整體均價(jià)增長了12.9%。”一位關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格走勢的業(yè)內(nèi)人士向中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)記者表示，在整體開盤均價(jià)上漲的同時，2007年北京首塊成交的土地總價(jià)已經(jīng)超過15個億。
　　首塊土地成交價(jià)超過15億元

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月份北京土地成交共計(jì)5宗，成交面積54.08萬平米，成交總價(jià)24.51億元。“在成交的土地中，單塊面積最大的地塊位于大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是今年1月份成交土地中的惟一一塊住宅用地，成交價(jià)15.82億元，這使得京城2007年首塊成交的土地總價(jià)就超過15個億。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

　　“雖然2007年1月土地成交出現(xiàn)'價(jià)量雙升'的現(xiàn)象，但供應(yīng)基本以北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主。而去年1月成交的土地均位于四環(huán)內(nèi)，由此來看，土地供應(yīng)向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢非常明顯。”中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，{HotTag}交通位置及環(huán)境依然是托起土地價(jià)格的主要原因，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的該地塊緊鄰東南五環(huán)與京津塘高速公路的交叉帶，雖然并未位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心居住區(qū)，但開發(fā)規(guī)劃中已包含住宅及相應(yīng)商業(yè)、金融等配套，加上交通便利以及亦莊區(qū)域良好的環(huán)境和規(guī)劃布局，近幾年區(qū)域價(jià)值凸現(xiàn)。

　　據(jù)了解，在1月成交土地中，另外一塊值得關(guān)注的土地是昌平區(qū)回龍觀商業(yè)C09地塊，建設(shè)用地面積為9.53萬平米，規(guī)劃用途公建混合用地，未來將建成總面積達(dá)23.82萬平米的大型商業(yè)配套。

　　現(xiàn)房銷售上漲

　　未封頂樓盤禁貸令效力初顯

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年1月份，全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)11570套，簽約面積1474787平米。據(jù)此可以推算出，1月全市期房網(wǎng)上日均簽約373套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約110套。

　　“根據(jù)這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2007年1月同比2006年1月，全市期房網(wǎng)上簽約量減少20套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約量增加102套。”北京經(jīng)緯時代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理蘇文告訴中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)記者，2007年1月期房日均銷售套數(shù)和面積有所下滑，但現(xiàn)房日均銷售卻有所上升，特別是同比2006年1月，商品住宅銷售套數(shù)增加了8.25倍，這說明“未封頂樓盤禁貸令”對市場的影響初顯成效。

　　他說：“對于貸款購買期房用于自住的購房者來說，穩(wěn)妥且小風(fēng)險(xiǎn)的資金支出才是最佳選擇。因此已封頂完工、社區(qū)配套完善的現(xiàn)房是最好的選擇，購買現(xiàn)房不僅能買到親眼驗(yàn)收的成品房，有效規(guī)避了質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，同時可以在簽合同之前發(fā)現(xiàn)各種問題，避免各種矛盾的產(chǎn)生，這也是導(dǎo)致現(xiàn)房銷售有所增長的原因。”

　　供需矛盾日益惡化

　　開盤均價(jià)增長12.9%

　　來自中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，截止2007年1月底，北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證50個，總批準(zhǔn)銷售面積161.6萬平米。其中，住宅項(xiàng)目35個，寫字樓6個，商業(yè)5個，其他公建等4個。

　　同比2006年12月，獲批個數(shù)下降15.3%，預(yù)售面積增長3.9%；環(huán)比去年同期，獲批項(xiàng)目個數(shù)下降25.4%，獲批預(yù)售面積減少46.4%，這表明市場供應(yīng)萎縮嚴(yán)重。

　　從實(shí)際開盤項(xiàng)目來看，1月新開盤個數(shù)共計(jì)40個，其中純新盤上市5個，其余均為老項(xiàng)目后期，項(xiàng)目開盤整體均價(jià)11708元/平米。環(huán)比2006年12月，整體供應(yīng)個數(shù)下降18.4%，但整體均價(jià)卻增長了12.9%。蘇文說，“1月份中高檔住宅的新增供應(yīng)大幅度上漲，是提升整體開盤均價(jià)的主要原因。”

　　記者也發(fā)現(xiàn)，1月新開盤項(xiàng)目均價(jià)在5000元/平米以下的項(xiàng)目僅有4個，分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項(xiàng)目；5001-8000元/平米的項(xiàng)目開盤數(shù)9個；8001-12000元/平米間的項(xiàng)目12個；12001元/平米以上的項(xiàng)目所占比例最大，為15個。“很顯然，12001元/平米以上開盤價(jià)的樓盤1月成為市場供給主力。”

　　有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市淡季雖然到來，但2006年調(diào)控帶來的資金回籠壓力還是影響了新盤上市的節(jié)奏，開發(fā)商希望利用購房者的“追漲”心態(tài)在歲末年關(guān)時有所收益，但大部分市民顯然沒有在春節(jié)期間買房的習(xí)慣。因此，盡管開盤均價(jià)依然堅(jiān)挺，但銷售情況相比上月開始進(jìn)入休眠期，大部分樓盤銷量不盡人意。