2007年是天津新規劃進入執行期的關鍵年，同時又是奧運建設的收尾年。無論城市建設的大環境還是房地產市場產品都將體現高標準特征。記者從市建委及多家房地產企業及聯合地產等顧問公司了解到，2007年面市的新房將在戶型、分檔及質量方面發生較大變化。{TodayHot}

　　邊緣小戶型新房大幅增量  

　　近幾年，天津外環區域已逐步成為新房供應主力區域，這些新房多數都以低層、低密度為主。2007年該區域將進一步擴大新房面市量，而品種將生較大變化——低層、低密度住房比例下降，高層小戶型新房迅速增加，成為市場主力品種。

　　一方面，2006年開始實行“90/70”(90平方米戶型占新建房總建筑面積的70%以上)規定的新項目將在2007年落實，而且邊緣“新家園”也將在2007開工，從而使邊緣小戶型新房在2007年下半年大量面市。同時，邊緣區域交通及生活配套將隨著奧運到來在2997年逐步成形，為邊緣普通住房提供了便利生活的條件，促進了市場需求。{HotTag}

　　記者了解到，明年邊緣區域將有北部以北辰大張莊鎮區域為代表的普通房項目、西部中北鎮以富力城公司新項目為代表的小戶型大盤、東部東麗區及張貴莊區域普通房項目、南部津南新家園項目面市。

　　新房品種增多、高低檔距離拉大

　　天津環渤海核心城市的定位，吸引了越來越多國內外企業前來尋找機會，其中包括經濟領域及房地產投資開發領域的頂尖企業和機構。這些企業和機構的到來，進一步豐富了天津房地產品種，提高了產品檔次，同時帶來了更廣泛的市場需求，使2007年天津房市場新房梯次空間增大。

　　2007年將面市的新房高檔區間，將承接賽頓中心、Twon中堂等高端精品房發展之勢，出現西康路低密度精品、海河沿岸精裝修高端住宅。中高檔區間將有市區中環線附近的弘澤風度、格調竹境等項目及部分外環區域的部分新項目。普通房擋區，以小戶型為主的邊緣供應量將明顯增多，出現細分更明確的“青年居、老人公寓、老少居等住宅品種。

　　新房質量及技術含量全面提高

　　2007年的新房技術含量及質量將整體提高。這主要來自兩方面，首先一 從與時俱進角度，天津城市整體素質的提高帶動了新房質量全面提高，除了提高新住房整體規劃、設計及施驗收方面標準，還對建筑技術及建材選用方面提出更高要求。

　　如在建筑節能技術方面，本市2005年就在全國率先執行三步節能(節省能量65%)標準。這些按新標準建設的商品房多數將在2007年面市，其中包括新批的住宅項目及一些老項目的二期、三期新建房。

　　其次，從企業及市場競爭的角度，國內外優秀企業扎堆天津，給天津市場帶來了更多先進理念和技術。如2007年將亮相的海河沿岸新加坡企業項目，將把產業化精裝修高檔房經驗帶到天津，而金地、萬通、萬科、中遠等企業項目也將出現更多的技術應用和細分市場的創新亮點。