購房者一路追漲新樓盤一掃而空 

    深圳的房價又漲了！新年伊始深圳房價仍一路攀升。買房者追漲的風潮一浪高過一浪，新近推出的樓盤常常被一掃而空。

    有市場分析家認為，深圳房價全面“漲停”，并不是深圳沒有土地供建商品房，而是有大量的閑置土地被有背景的人霸占著卻不開發。對此，一位政協委員坦言，開發商囤地嚴重，一直是深圳房價快速上漲的重要原因，{TodayHot}他毫不客氣地批評地方政府調控不力，并認為應該系統反思如何執行調控政策，政府應對樓價暴漲負責。 

    在如此嚴峻的房地產宏觀調控形勢下，深圳房價漲幅依然是居全國之首。根據國家發改委、統計局2月16日公布的調查結果，1月份，新建商品住房價格同比上漲6．1％，漲幅比上月低0．2個百分點；環比上漲0．7％，比上月高0．1個百分點。分地區看，與去年同月比，深圳、北京、福州和廣州等城市漲幅較大，其中深圳上漲10．2％，北京9．9％。 

    有業內人士透露，與往年相比，現在每周新開盤的項目已經大大減少，從而會進一步推動樓價暴漲。有背景的發展商壟斷土地現象在深圳比較嚴重，地方土地執法部門根本沒有能力收回，這也是行業內公開的秘密。 

    就在春節前夕，深圳市規劃局一位官員透露，深圳全市目前約有20平方公里閑置土地，其中也包括部分房地產用地。這20平方公里的閑置土地已相當于深圳近年來每年新批準的建設用地總量。 {HotTag}

    據了解，已出讓用地閑置兩年以上將被收回，不但在國家土地管理法規中早有規定，也是國家及地方歷次房地產調控政策出爐時強調的重點，但多年以來，深圳并未收回幾宗此類土地。對此，業內人士透露，很多敢于囤積土地的開發商都“很有背景”，官商勾結之下，地方土地執法部門根本沒有能力收回；此外，在收回閑置用地的操作層面，也缺乏技術細則，例如在時間認定方面便缺乏具體的操作細則，也是國家法規淪為一紙空文的重要原因。 

    近日，深圳市國土資源和房產管理局公布了2006年的工作總結與2007年的工作計劃。該局透露，目前已制定了《深圳市閑置土地處置工作方案》，并初步認定了閑置土地25宗，面積74．78萬平方米。另外，今年該局還將實行土地使用權出讓合同驗收制度，建立土地使用權出讓合同執行情況監管工作的長效機制，大力開展閑置土地清理和處置工作，并積極配合省、市有關部門開展土地執法檢查工作。因此，開發商囤地嚴重的現象在今年有望在深圳得到改觀。 

    深圳到底有多少土地的使用權在出讓后一直未能有效開發利用？如今，恐怕深圳市政府的官員們未必都清楚，一位政協委員如是說。