日照間距不足
　　國家現行標準對住宅間距有明確規定，一些城市對住宅間距也做出了地方規定，如哈爾濱地區按國家規定新建住宅日照標準應為房高的2.15倍，但哈爾濱市規定新區住宅日照間距為房高的1.8倍，舊區住宅日照間距為1.5倍，明顯低于國家規定的標準。而一些開發商為多出房，房屋的日照間距連1.5—1.8倍都不能滿足，使1層—3層住房基本不能得到日照。還有的住宅日照遮擋嚴重，使整個單元豎向用戶不能得到日照。居室得到必要的日照是人類健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地區，日照對老人、兒童尤為重要。對此建議：對于既有住宅日照標準不足的應予以補償，補償不光是指“擋光費”，而是應實施政府主管部門指導下的更新改造計劃等。對于新建住宅應強制執行國家標準并鼓勵創造日照的新住宅設計方案和新住宅體系。積極采用新技術新設備，使新建住宅的間距在不增加的條件下，日照質量得到加強。
　　小高層住宅不設電梯
　　國家現行標準《住宅設計規范》規定：“七層及以上住宅或住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。”目前有的城市建成的住宅大多數為七八層的住宅，而這種住宅幾乎都不設電梯，明顯不符合國家規范的要求。國家住宅設計規范規定七層以上住宅必須設電梯，這是經過研究論證做出的科學決定，據對健康的一般中年人實測，其登高16米以上，就會出現抬腿困難、喘氣等現象，何況老、弱、殘者、兒童及搬運重物時就更困難了。對此建議：已建的七八層住宅應通過在住棟內外增加設置電梯來改善。對新建住宅應嚴格控制住宅層數。并建議在小區內建造適當數量的中高層住宅，以擴大綠化用地面積。
　　大進深出現“黑屋”
　　近年來，一些城市的住宅設計采取大進深平面，有些住宅進深達15米以上。大進深有益于增加住宅容積率，多出面積，也有利于住宅節能，但必須在滿足住宅設計規范規定的條件下加大住宅進深。目前一般常見到的大進深住宅，往往室內中部出現“暗廳”，或房間的形狀狹長，中部采光不足。住宅設計規范規定：“無直接采光的廳，其使用面積不應大于10平方米。”以有效保證日照，天然采光和自然通風，維持健康生存。有些大進深住宅無直接采光的暗廳面積大于10平方米，甚至有面積20平方米至30平方米的大暗廳，顯然違背現行國家規范的規定。對此建議：對于已帶有“大黑廳”的既有住宅實現改造，改造方案一是將對著“黑廳”門加高，上可裝開啟的玻璃窗。二是將次要房間（如小臥室、廚房）與“黑廳”之間做帶亮的玻璃隔墻，以擴大間接采光照度和空氣流通。對于新建住宅應強制執行規范，要求“黑廳”面積不超過10平方米。創新設計大進深無“黑廳”住宅方案。
　　采光不足
　　一些住宅為了避免出現面積大于10平方米暗廳，采取了中部暗廳開口，形成狹長的大房間的變換設計，不僅房間使用不方便，也不能滿足起居廳采光標準中規定的側窗采光要求窗地面積比大于1:7的規定。還有一部分住宅套內居住空間均為不利朝向，不符合住宅設計規范規定的每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照的規定。還有的住宅在住棟套型組織中一些戶型的套內所有居住空間外部全部做成陽臺，使得居住空間均為間接采光，造成采光日照不足。上述現象在嚴寒的北方城市尤為嚴重。對此建議：通過研究盡早確定室內日照深度標準，住宅起居室的生活陽臺，應拆除封閉玻璃，加大陽光直射室內的機會。對既有住宅中套內有好朝向房間的用戶應在其頂部或側部增設陽光反射裝置，以增加日照。規劃設計中，應做出小區住宅日照模型，對遮擋部分進行住棟組合調整，保證所有住宅得到良好日照。
　　小面積選用躍層
　　在多層、高層住宅中，設計躍層式住宅是國內近幾年才出現的，躍層式住宅一般是在獨戶式二層住宅中采用，在戶內設置樓梯為垂直交通。一般每戶在同層內布置房間，完全可以滿足使用功能要求。目前在多層、高層住宅的中間層大量出現的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內空間，并無其他功能的要求。在戶內設樓梯的躍層不利于老弱及兒童上下使用，且樓梯要占用一定的房間面積，對于面積不太大的套型更不適用，為追求形式，在多層、高層住宅中間層且每戶面積不大的套型做躍層式是不可取的。另外，不少住宅戶內樓梯坡度設計太陡，步寬尺寸不足，存在居住隱患很大。對此建議：多層住宅的頂層可做躍層式住宅，以擴大居住面積，豐富住宅建筑造型，并解決頂層排水問題。對于使用面積在70平方米—80平方米的大眾住宅不宜選擇躍層式住宅以減少戶內樓梯占據的有效面積。對既有住宅的戶內樓梯應加以改造，使其適應各類人群居住，并避免意外傷害。
　　“歐式”成風
　　一些地區住宅外觀歐式成風，許多開發商不惜重金，在住宅外部做繁瑣的歐式裝飾，在頂部做幾層高的穹頂，且沒什么使用功能。出現這種情況的原因是一些決策者從個人愛好出發，一些人認為只有歐式建筑才能與我國部分城市的建筑協調，極力推崇歐式風格，另外目前建筑市場不規范，現代建筑設計的不到位，造成人們對現代建筑有看法，又沒有別的好形式，因此還是認為歐式好。歐式建筑是百年前的一種成熟形式，有較高的藝術價值，但隨著社會、經濟、科學、技術的發展，今天在建筑上去模仿百年前的形式，顯然是落后的。而且歐式建筑不利于現代化施工，造價高，一些人對歐式建筑做法不熟悉，一味拼湊，設計不倫不類，建筑效果很差。對此建議：住宅外觀設計倡導樸實美、自然美并與周圍環境結合。規劃師、建筑師應在住宅造型設計方面發揮主導作用。建議新建住宅將用于外觀的造價費用減少，少作復雜線角和假柱式，把錢用在為提高生活質量的項目上，如優質飲用水管線的配置，增設戶內通風設施、通訊線路、網絡系統配置等。
　　通風不暢
　　有關部門的調查測試發現，在一些地方住宅戶內空氣污染嚴重，尤其是在嚴寒冬季室內空氣污染指標超標現象嚴重，嚴重威脅居住者健康，原因是戶內通風設施配置不足和不暢所致。對此建議：廢除磚砌風道。因為傳統的磚砌煙道、通風道斷面小，施工中難保證質量，使用中串味嚴重，建議使用逆止閥式、變壓式豎直通風道。北方地區的住宅起居室、主臥室應設置通風設施。開發適用于北方地域氣候特征的專用水平式、垂直式通風道和排煙道，以解決通風與熱損失的矛盾。隨著全球氣候變暖，近幾年我國不同地區均出現夏季高溫，用戶裝空調的也在增多。裝空調要求空間封閉，應研制夏季通風裝置，以減少室內空氣污染。依照住宅套內空間氣流組織，合理布置戶內各使用空間，并配置有利于通風的設施。