-湖北武漢 葉雷

　　供過于求，房價依然上漲，這違背了價值規律，將來回歸市場規律的時候必將付出沉重的代價。

　　深圳特區內一手房均價過萬，這是5月6日《南方日報》的新聞。其實，關于房價上漲的新聞全國各地都在報道。另一方面，據國家統計局的數據，截至3月底，全國商品房空置面積已經達到了驚人的1.23億平方米。

　　供過于求，房價依然上漲，這違背了價值規{TodayHot}律，將來回歸市場規律的時候必將付出沉重的代價。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，房價是關乎國計民生的大事，政府應該加強宏觀調控。對此，筆者斗膽開出七劑藥方—

　　第一，實行買房零首付和終生還貸制度。現在動不動就20％、30％的首付，讓許多夢想成為“房奴”的人失去了資格；而最長只有30年的還貸期限，大大降低了那些“房奴”的生活質量。

　　第二，政府應制定《城市房價成本核定辦法》。房價不斷上漲的一個重要原因就是房屋成本不透明，房價成了開發商單方面的壟斷價格。政府應該明確規定哪些屬于房地產的開發成本，哪些不是，并在廣泛聽證的基礎上確定開發商的合理利潤率。

　　第三，政府不要與民爭利。政府在這方面可以有兩個作為：一是降低用于房地產開發的土地價格和相關稅收，不要依賴房地產來拉動經濟增長；二是建立中國房地產數據庫，一方面免費為開發商發放房地產廣告，降低開發商成本，另一方面可以根據情況隨時進行調控。

　　第四，開征房產消費奢侈稅。前面提到的中國房地產數據庫全國聯網，并制定一個最低人均住房面積，凡超過人均住房面積的都開征房產消費奢侈稅，根據超出的數量制定不同的稅率，這樣可以有效地打擊各地的炒房團。

　　第五，嚴格規范政府行為。要穩定房價一方面必須嚴厲打擊官員和開發商的勾結行為，嚴厲懲處土地交易中的各種腐敗現象；另一方面政府要當好城市、土地的“守夜人”，不要為了不切實際的形象工程、政績工程而盲{HotTag}目地大搞拆遷。

　　第六，大眾傳媒不要對房價推波助瀾。因為現代市民的公共信息嚴重依賴于大眾傳媒，大眾傳媒的一點小動作也許就會造成巨大的市場影響，因此大眾傳媒應該牢記自己的公益性，不要唯利是圖。

　　第七，嚴格執法。房價虛高不下的一個重要原因就是房地產市場混亂，信息嚴重不對稱，其中伴隨著開發商故意放慢開發、銷售進度，囤積土地、房源，提前預售、違法收取首付等，也伴隨著媒體虛假廣告宣傳，政府違法圈地、售地、拆遷等，這些必須通過立法和嚴格執法來進行規范。

　　土地越開發越少，建材價格上漲，人力成本增加，城市化進程不斷加快，居民消費預期提高，房價合理上漲是可以理解的�，F在需要做的就是想辦法既發展了經濟，又可以讓老百姓“居者有其屋”，筆者以一個老百姓的視角提出了幾點建議，希望能引起相關部門的重視，以提供參考。