融僑錦江已成為江濱大道的一道靚麗風景


    融僑水鄉(xiāng)溫泉別墅航拍

      買一套稱心如意的房子，是所有置業(yè)者的共同心愿。但是大多數(shù)的購房者都非專業(yè)人士，對購房常識知之不多，所以我們急消費者所急，專門整理了一套“秘笈”，為你購房助一臂之力。
   

    選房五標準
    

    位置交通 購房最重要的是根據(jù)自己的需要選定房子所在的位置，并適當考慮交通情況以及由此可能帶來的生活成本的增加。如果考慮到生活的便利性，以及周圍配套設(shè)施的齊全，可以選擇市中心的位置，雖然房價相對市郊而言較高，但交通便利，配套完善，生活方便，可以降低生活成本，房子的升值空間也大。如果自己擁有私家車，或者是樓盤的公交線路非常發(fā)達，而個人的實力還不足以到市區(qū)繁華地段購房的人，可以選擇在近郊買房。自己有私家車或者{TodayHot}樓盤的公交線路發(fā)達，交通其實也很方便，生活成本也不會太高，只是上下班時花費的時間相對多一些。

   

    環(huán)境配套 環(huán)境總體而言包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境等。生態(tài)環(huán)境好，能夠提高人居住的舒適度和心情的愉悅度，一般在市郊的新盤對這方面比較重視，也做得比較好。從人文環(huán)境方面來看，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)具有較大的增值潛力，也比較容易吸引購房者。此外，樓盤社區(qū)的整體配套也是購房時需要認真考慮的因素。一般來說，在社區(qū)旁邊有大型的超市、菜場或商業(yè)中心是較為理想的，可以解決平時日常生活的需要。目前在新區(qū)，配套設(shè)施方面短期內(nèi)可能會有所欠缺，但購房者要有較為長遠的眼光，目前市面上銷售的樓盤基本都是期房，只要在入住前整體的配套能夠完善起來，至少有菜場、超市、飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套，購房時配套有些欠缺其實影響不大。

   

    購房預(yù)算 購房前要先考慮好自己的經(jīng)濟實力，是選擇一次性付款，還是按揭。必須提醒的是，在考慮自己的經(jīng)濟狀況時，一定要把裝修的錢預(yù)留出來，然后還要準備兩三萬元以做應(yīng)急之用。扣除了這兩部分的錢外，其他的再詳細打算。如果是新婚夫妻買房，沒有較多的資金儲備的話，要根據(jù)自己的實際情況選擇按揭的方式：每月還款額不要超過兩個人總收入的一半，年限也盡量選{HotTag}擇長一些，這樣不會造成太大的壓力，而如果兩人事業(yè)發(fā)展較好，以后還可以提早還款。

   

    面積戶型 購房時不要一味地追求面積大，或者想要一步到位，選擇面積過大不適合自己實際需要的房子，往往容易造成房屋的空間浪費，同時，也給房貸增加了不少壓力。因此，在選擇房子的戶型和面積時，要根據(jù)自己的實際情況和綜合能力認真考慮，兩代居或是三代居有不同的選擇標準。如果是夫妻兩人居住，幾年內(nèi)不打算要小孩，可以考慮一室一廳的房子，等有了一定經(jīng)濟基礎(chǔ)后再換大的。如果是兩代居，100平方米左右的房子就可以住得比較舒適，在戶型方面考慮兩房或者兩房半均可，如果有可能的話最好有一個單獨的書房。而三代居的話，選擇房子要考慮既有私密性又有公共活動的空間。此外，最好要有個南向的客廳。

   

    保值增值 在選擇居所的同時，除了考慮符合自身的實際需要外，還要考慮到房子的保值和升值空間。所購的房子要具備區(qū)域的升值潛力，對緩解再次置業(yè)時的經(jīng)濟壓力是很有好處的。因此，購房時要綜合多方面的因素考慮，一般而言，交通便利，周圍配套完善，社區(qū)環(huán)境較好，或者政府重點開發(fā)的區(qū)域和一些景觀資源充足的新區(qū)，樓盤的升值空間都比較大，品質(zhì)也較好，是值得考慮的選擇對象。

   

    增值四要素

   

    　　位置 在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，由此可見地段的重要性。影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。

   

    　　商圈 商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)3至5公里的地帶將集中成一個規(guī)模的、統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。

   

    　　環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。

   

    　　配套 在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。

   

    地產(chǎn)通俗定律

   

    從眾心理定律 老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買房的，就心里著急，就激動；一看到自己當初想買結(jié)果沒有買的房子漲價了，心里就后悔。其實，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。

   

    感覺閾限定律 為使社會公眾感覺到某個樓盤的存在，發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大，無非是要刺激消費者的感覺器官，造成沖擊力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對于建材質(zhì)量與單位面積售價因素，消費者對單價的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感(頂級商品房除外)；相對于總價和單價而言，人們更多地考慮總價而忽略單價。因此，房地產(chǎn)就出現(xiàn)了“低成本”與“中小戶型”的流行銷售策略。

   

    黃金季節(jié)定律 一般來說，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，而7、8月份和年底的時候，一般交易就比較清淡。這個時候出售購買，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準備在短時間內(nèi)見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點工夫，多跑跑中介，多看看房子，買下后租出去。

   

    銷售調(diào)查定律 在銷售現(xiàn)場內(nèi)進行500份以上的問卷調(diào)查，通過這種方式來判斷置業(yè)者對該樓盤的心理承受價格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價格的平均值上浮10%到15%，就是消費者能夠承受的心理價格。這種定律對價格的判斷非常準確，比任何其他的調(diào)查數(shù)據(jù)都精確。

   

    路牌廣告定律 作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關(guān)聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多，代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。

   

    電線桿干凈定律 指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ亩�律———房地產(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比。它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力。

   

    流水線廣告定律 當樓盤廣告不顧繁簡地出現(xiàn)戶型、總價甚至折扣方式時，這說明該樓盤產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)滯銷，或者這個開發(fā)商才剛剛?cè)胄校�把樓盤銷售當成賣消費品。當然，要排除樓盤已經(jīng)進入絕對的尾盤期，開發(fā)商急于獲取最后利潤的情況。

   

    酒店價格定律 酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思：一個城市當?shù)鼐频陜r格高，其所在的周邊物業(yè)價格也高；一個城市酒店價格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房價也上漲，反之亦然。 
    

    大排面定律 一個樓盤合理的均價，是這個樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價格的1000倍。如果大排檔上賣的“大排面”一碗4元錢，那么這個地方標準的房地產(chǎn)價格就應(yīng)該是4000元/m2。如果你發(fā)現(xiàn)面價是5元錢一碗，而附近的房價是3000元/m2，那你應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之，房價就有虛高的成分。