法式洋房用假冒產(chǎn)品

　　宣傳是“亞洲唯一，法式精裝住宅”、均價(jià)9800元/平方米的法式洋房“山水LAVIE”，竟在使用假冒石膏板裝修，這樣的事情就發(fā)生在北京朝陽區(qū)的一個(gè)建筑工地上。

　　6月8日，執(zhí)法人員在位于北京朝陽區(qū)北苑的“山水LAVIE”工地查獲了假冒北新龍牌石膏板500多塊，假冒龍骨2100根。記者了解到，該樓盤均價(jià)為9800元/平方米，為精裝修住宅，由加拿大LVC國際投資集團(tuán)開發(fā)，將于今年8、9月份開盤。

　　北新建材廠家的工作人員公開表示，據(jù)他們近一段時(shí)間的暗訪，發(fā)現(xiàn)該工地的4棟樓中都在使用假冒建材，根據(jù)室內(nèi)裝修的進(jìn)度情況{TodayHot}分析，可能已經(jīng)用了一段時(shí)間。

　　這種假冒偽劣的石膏板會有什么危害？據(jù)了解，石膏板多用于吊頂造型等地方，如果厚度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度會比較低，容易變形脫落。如果是一些小作坊用土法生產(chǎn)的石膏板一般會使用含磷石膏，這對身體是有危害的。

　　這或許只是冰山一角。盛夏將至，很多樓盤也即將竣工交房，隨之而來的部分精裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費(fèi)者與裝飾公司之間擴(kuò)展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。

　　精裝修成了常維修

　　2006年3月，北京一位業(yè)主買了200萬元的精裝房子無法入住，此事甚至引起了北京市人大代表實(shí)地查看。這個(gè)房子的客廳房頂墻皮一條條裂痕清晰可見，地板塊之間的縫隙足以塞進(jìn)十幾張名片，用腳一踩，就有灰塵冒出來。而屋內(nèi)8扇門中有7扇帶有劃痕和外露的釘子眼。衛(wèi)生間墻面瓷磚凹凸不平，還帶污漬。洗臉池下的柜子做工粗糙。一敲墻面瓷磚，發(fā)出咚咚聲。在這位業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同中，裝修內(nèi)容中本應(yīng)由業(yè)主填寫的包括外墻、地面等十項(xiàng)內(nèi)容是空白的。而在關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)中充斥著的“高級”、“高檔”等字樣，卻沒有具體解釋。開發(fā)商售樓時(shí)的樓書里提到裝修的標(biāo)準(zhǔn)和樣板間一樣，可樓房售出后樣板間就被拆了，失去了參照的標(biāo)準(zhǔn)。

　　這樣的情況并不少見。“下水道不暢通，地漏返臭，中央空調(diào)制冷慢，窗戶漏水，地板翹起，電器開關(guān)、小五金件頻繁出問題，住進(jìn)去不到半年，不停地找物業(yè)維修。”記者的一位購買了精裝修房屋的朋友{HotTag}抱怨說。

　　與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少了精力和財(cái)力的浪費(fèi)，同時(shí)由于開發(fā)商集中采購，可以用同樣的價(jià)格選擇更好的優(yōu)質(zhì)材料為業(yè)主提供最佳的性價(jià)比。此外，精裝修房還能在很大程度上提高其投資價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)即買即住，即租即收益，省卻了毛坯房裝修期的空置。這都是開發(fā)商力推精裝修住宅的原因。

　　可是，頻頻出現(xiàn)的精裝修房屋質(zhì)量問題，使得我們要問：精裝修，到底有多少玄機(jī)？

　　隱蔽工程如何讓人放心

　　為了了解精裝修房屋的質(zhì)量，記者日前特地到北京幾個(gè)精裝修的樓盤進(jìn)行了實(shí)地了解。

　　位于東南三環(huán)的某樓盤，在記者到達(dá)的當(dāng)天，恰好下起了瓢潑大雨。在樓下的售樓部，來看房的顧客被告知，電梯間進(jìn)水，電梯停運(yùn)。在樓道里，記者看到樓梯間的窗戶和墻壁漏水，幾個(gè)工作人員正忙著在清理積水，鋪設(shè)防滑的墊子。

　　在精美的樓書上，對裝修標(biāo)準(zhǔn)的描述充斥著高檔、名牌的字眼，記者詢問所謂的精裝修房到底“精”在哪里，售樓小姐說，我們采用的全是進(jìn)口或是國內(nèi)高級的原材料，你將來的房子，絕對會和樣板間一樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)。而至于進(jìn)口的什么材料、成本多少，她表示不太清楚，“這只是你看到的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并不代表和樣板間完全一樣，我們絕對不可能給您詳細(xì)地列出所選用的建材的型號、價(jià)格。”售樓小姐說。

　　另外一家樓盤是精裝修的現(xiàn)房，售樓人員告訴記者，該房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)是800元1平方米，已經(jīng)折合在房價(jià)里了。合同會列出裝修標(biāo)準(zhǔn)的金額以及選購使用的品牌。但是走進(jìn)房子一看，很多地方的質(zhì)量并不能使人滿意：瓷磚鋪得不平，吊頂有點(diǎn)歪斜，窗戶的雙層玻璃已經(jīng)出現(xiàn)裂縫。“一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，我們會立即上門維修的。”銷售人員表示。

　　材料，能省就省？

　　“你看，都是大芯板，一張差一二十塊錢呢。”在天通家園建材城，一位銷售板材的經(jīng)銷商給記者展示了不同價(jià)位的板材。“好的板子，兩個(gè)人對角抬起來忽悠幾下，非常有韌性。質(zhì)量差一點(diǎn)的，就嘎巴亂響，里面不知道用的什么碎木塊，味道也比較大。”他說一般家里裝修都是要選好點(diǎn)的。不環(huán)保的、便宜的都是工程用的，飯店，賓館、有些小區(qū)集中裝修也用。

　　“這些基本的材料用在里面，那當(dāng)然是用便宜的了！”一位曾經(jīng)在北京某裝修公司干過的工長許師傅說。他告訴記者，像大芯板，石膏板、膩?zhàn)?/font>、電線、水泥、水管、防水涂料等材料，因?yàn)槎际请[蔽工程，等裝修完了，好壞根本看不出來。

　　“水管不好，就容易漏水；板材不好，就有味道；幾塊錢一個(gè)的地漏，絕對不防臭，這是想都不用想的！開發(fā)商還不是能省就省。”

　　據(jù)記者觀察，精裝修的房子大致有以下幾種問題：

　　首先是裝修材料、廚衛(wèi)設(shè)施等品牌與事先承諾的品牌不一致。目前由于市場上在售的樓盤大多是期房，購房者在簽訂購房合同時(shí)開發(fā)商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌，因而，大部分的購房合同關(guān)于裝修品牌的約定往往只是“某某品牌或同檔次產(chǎn)品”，甚至僅用“高檔”一詞代替。

　　其次，雖然品牌與合同約定一致，但實(shí)際交付使用的產(chǎn)品與樣板間里的“樣板”相比卻是同一品牌中檔次較低的。甚至不排除用假冒偽劣產(chǎn)品的可能。

　　第三就是施工質(zhì)量問題。這類問題不用說，隨便翻翻網(wǎng)上的“業(yè)主論壇”就能找到一大堆的抱怨：瓷磚空鼓、地板翹起、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等等。一般購房者認(rèn)為此類問題多是由于開發(fā)商缺乏施工經(jīng)驗(yàn)造成的，然而，稍有裝修經(jīng)歷的人就知道，就是在馬路邊上的游擊隊(duì)，只要認(rèn)真干活，水平也絕對不至于低下到如此地步。

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)出臺

　　“《北京市實(shí)施〈建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例〉辦法》還在起草中，目前還不太清楚何時(shí)能夠出臺。”北京市建委法規(guī)處的工作人員日前在接受記者采訪時(shí)表示。

　　早在2005年“兩會”期間，北京市政協(xié)委員諸平就提出了“關(guān)于加強(qiáng)對精裝修成品房質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的建議”的提案。市建委也曾表示，正在著手起草的《北京市實(shí)施〈建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例〉辦法》，一方面針對精裝修住宅工程質(zhì)量管理提出具體要求，規(guī)范住宅精裝修市場。同時(shí)在現(xiàn)有國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)北京實(shí)際情況，在住宅裝修方面制定高于國家標(biāo)準(zhǔn)的地方標(biāo)準(zhǔn)。另外在新版商品房預(yù)售合同示范文本中完善對裝修選材、質(zhì)量、環(huán)保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發(fā)生爭議；針對質(zhì)量問題所造成損失的估價(jià)難、賠償難的問題，同時(shí)制定出《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》。

　　然而，時(shí)間已經(jīng)過去兩年，該辦法一直遲遲未能出臺。在國內(nèi)其他城市，關(guān)于住房裝修的地方標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺，并且取得了比較好的效果。

　　天津市于2005年頒布了《天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容基本涵蓋了住宅內(nèi)部裝飾裝修設(shè)計(jì)施工和驗(yàn)收的全過程，對住宅全裝修工程的設(shè)計(jì)、材料、施工過程控制和質(zhì)量驗(yàn)收做出了相應(yīng)規(guī)定。

　　對于開發(fā)商在成品房設(shè)計(jì)、施工中的步驟和做法，購房者可以根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)疑。

　　專家提示：慎選開發(fā)商

　　相比毛坯房而言，選擇精裝修的房子，更應(yīng)該謹(jǐn)慎。焦點(diǎn)網(wǎng)裝修大學(xué)的資深人士張啟明就認(rèn)為，應(yīng)該選擇比較大的品牌公司開發(fā)的精裝修樓盤。因?yàn)榇蟮钠放乒�司一般開發(fā)的樓盤較多，對企業(yè)形象更為重視，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也比較豐富，因此，不會做什么大的“手腳”。雖然目前有一些品牌開發(fā)商在樓盤交付使用時(shí)也出現(xiàn)了一些問題，但就記者了解，這些開發(fā)商在事后大都能夠積極地解決問題。不過，也不排除個(gè)別有“店大欺客”的現(xiàn)象。

　　現(xiàn)在“樣板間”幾乎是開發(fā)商銷售時(shí)必用的“工具”，所以事先留下“樣板”的證據(jù)就變得很重要。比如，拍一些“樣板間”的細(xì)節(jié)照片。

　　一般精裝修房的購買合同對精裝修部分都會有較為詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，其中規(guī)定了裝修所用的材料和設(shè)備設(shè)施等。作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。

　　另外一定要注意隱蔽工程。主要是指全裝修房在交付時(shí)，業(yè)主無法從表面上看見的內(nèi)部工程，比如電線和水管的鋪設(shè)等等。一般來說，在交房時(shí)，開發(fā)商會交給業(yè)主一本業(yè)主手冊，里面有關(guān)于隱蔽工程的保修和質(zhì)量承諾等內(nèi)容，此外還有各種電器的保修卡。如果業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)沒有收到這些物品，可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。據(jù)悉，目前已經(jīng)有不少開發(fā)商在交房時(shí)會主動將隱蔽工程的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)配件品牌列表清單和質(zhì)量保證書等，統(tǒng)一交給業(yè)主。

　　雖然精裝修房越來越多了，但對房地產(chǎn)市場整體來說，國家在這方面還缺少明確、實(shí)用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。不過，這并不意味著消費(fèi)者投告無門。不僅建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》里對室內(nèi)裝修質(zhì)量有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，而且北京市建委也曾發(fā)布過《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。購房者可以請類似建筑裝飾協(xié)會等這樣的行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)對裝修質(zhì)量進(jìn)行鑒定。此外，也可請相關(guān)的技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行鑒定。