隨著上海房價開始逐漸回歸理性，如果你有自住的迫切需要，或是覺得再等也無多大意思，打算在今年買房，那么，在經歷了2005年宏觀調控洗禮之后，你的擇房觀念是否有了更新？新形勢下，怎樣的房子才適合自住，性價比較高呢？本文提供的幾種思路，或許能拋磚引玉，給今年打算買房的消費者{TodayHot}些許啟迪。 

　　NO.1已經跌足30% 

　　怎么來判斷呢？有兩個標桿。其一，以頂部價為標桿。以本區域2005年4-6月間房價最高峰值時作參照，如果已下跌30%，基本算是跌到位了，即底部基本探明，如果還沒到位，應當視為還有補跌可能。其 
二，以底部價為標桿。以一般地處外、郊環之間的“兩個1000萬”重大工程配套、中低收入商品房的每平方米4000元為底部價，上浮20%為參照，即外環地區每平方米為5000元，然后，向內遞增，基本上外、內環線間約每平方米為7500元、內環內每平方米為15000元，其中還可根據不同地域適當上下浮動10%，如南部可上浮10%，北部可下浮10%，上下浮動極限不超過20%。 

　　目前，個別區域的房子價格，在這兩個標桿之下，可視為已跌到位。舉例來說，北部的大華、萬里地區，以第一個標桿測算，2005年最高峰值是每平方米10500元，打個7折，是7350元，按第二個標桿測算，它地處外、內環線間，加上北部的下浮系數，應當定位在每平方米7000元左右。2006年打算在這個地區購房的，已等于或低于這個單價的，可以認為繼續下跌的可能性不大，可能將來還有升值空間。如果高于這個單價，可以認為價格已到“喉嚨口”，即便吆喝的人會找出該房的種種優點來證實此房物有所值，那么，就算不會繼續下跌，上漲的空間同樣也不大。 

　當然，這兩個標桿的測算，僅限于毛坯的普通公寓，不包括{HotTag}超豪華公寓，也不包括特殊地段、特殊景觀的公寓，如淮海路、南京路附近的單價每平方米25000-50000元的樓盤，小陸家嘴地區單價每平方米40000-140000元的樓盤。這類物業不是普通消費者購買的，所以，這里介紹的測算依據，對它們是失靈的。 

　　NO.2更多賣點，物超所值 

　　從前購房大軍中常會有人說，所買的房子，或由于小區環境好，或因為房型好，所以超過了周邊樓盤的價格。這樣想可以為自己多付的銀子找到心理平衡點：正因為具有某些“賣點”，價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的“高性價比”是“物超所值”。 

　　舉例來說，以人民廣場為軸點，相似距離的西南九亭地區和西北羅店地區，目前房價都在5000-6000元，相對來說，九亭已可看到地鐵9號線，這就比羅店多了個優勢，何況還有南北部地區的系數差。 

　　再如，同在一個地區的不同樓盤，假如價格相等，但離大賣場、地鐵口、學校、醫院更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，有時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者會所，也還是要追求“開門八件事”是否便利，畢竟房屋最大的功能是居住，與日常生活更密切的“賣點”，更能凸現“性價比”。 

　　NO.3與環保節能趨勢吻合 

　　應該說，性價比的概念很寬泛，它還包括諸多潛在的升值貶值因素。用發展的眼光看，有潛在升值空間的，可以說是高性價比的房子，反之，則可認為性價比不高，或者基本上已透支。在穩定房價上漲短期過快的宏觀調控背景下，打算今年買房的人，尤其要把握政策的取向，結合此番調控帶來的教訓，也就顯得特別重要。 

　　哪些因素需要考慮呢？可以選擇具有科技含量的住宅，比如選運用新穎建材、循環利用建材與技術，建造的環保節能型的房子。此外，可選緊湊型的房子，比如二廳可改一廳，二衛可改一衛，多一間朝北的書房不要也罷，三陽臺改二陽臺、一陽臺等等，這樣既可以控制購房的總價，還可以不踩超面積產生的稅收紅線。另外，可考慮選規劃受益的地區，比如，2010年前通車的地鐵沿線的樓盤、已列入舊區改造重點地塊邊緣的小區、在建的重大配套項目（大型綠地、公園，標志性樓堂館所）附近的小區。再者，不論自己是否已有車，小區車位必須超前考慮，比如兩個單價相近的相鄰小區，寧選車位比高的。