去年的宏觀調(diào)控給開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售帶來(lái)了巨大壓力，不少期房“熬”成了“現(xiàn)房”、“裝修房”。按照樓盤(pán)開(kāi)發(fā)兩年的周期算下來(lái)，前兩年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目將集中在今年交房。有人甚至將今年戲稱(chēng)為“交房危機(jī)年”。有部分業(yè)主表示，在交房過(guò)程中存在“門(mén)道”甚至是“陷阱”確是不爭(zhēng)的事實(shí)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)的普通購(gòu)房者往往難以辨別，在維權(quán)或者上訴時(shí)處于劣勢(shì)。

　　在這樣背景下，一個(gè)新的職業(yè)群體應(yīng)運(yùn)而生。在民間，他們被稱(chēng)為“驗(yàn)房師”。日前在搜房網(wǎng)的“大話地產(chǎn)”論壇上獲悉，一批南京的驗(yàn)房師已經(jīng)悄然進(jìn)入上海市場(chǎng)。 

　　實(shí)際上，驗(yàn)房師在別的城市也出現(xiàn)過(guò)，但都沒(méi)有形成規(guī)模，更不要說(shuō)影響了。這一行業(yè)真正壯大起來(lái)是在南京。《金陵晚報(bào)》曾經(jīng)算過(guò)一筆賬，從去年底至今的3個(gè)月里，南京交付的房子超過(guò)1萬(wàn)戶。按照每戶200元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，僅3個(gè)月驗(yàn)房的潛在收益就在200萬(wàn)元以上，預(yù)計(jì)全年在1000萬(wàn)元以上。{TodayHot}如果把法律援助的后續(xù)費(fèi)用算在內(nèi)，潛在收益可能過(guò)億。 

　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的容量絕非南京可比。即使簡(jiǎn)單從規(guī)模上來(lái)計(jì)算，市場(chǎng)潛在收益至少翻一番。這么巨大的市場(chǎng)，以前為什么沒(méi)人來(lái)做？有關(guān)人士認(rèn)為，前兩年上海市場(chǎng)太好，幾乎是“買(mǎi)到就賺到”，不太關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。今年大量交房，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)無(wú)法回避。而且自住需求唱主角，對(duì)房屋質(zhì)量就更為關(guān)注。 

　　在采訪中了解到，巨大的市場(chǎng)需求可能導(dǎo)致驗(yàn)房機(jī)構(gòu)數(shù)量急劇膨脹，如果資質(zhì)認(rèn)證和行業(yè)規(guī)范不及時(shí)跟上，難免會(huì)有濫竽充數(shù)者混進(jìn)來(lái)。購(gòu)房者在委托驗(yàn)房師的時(shí)候一定要多比較，選擇那些信譽(yù)好，收費(fèi)明確的機(jī)構(gòu)。 

　　驗(yàn)房師行業(yè)的出現(xiàn)，無(wú)疑是在信息天平上給消費(fèi)者加上了砝碼。但究竟能在多大程度改變消費(fèi)者的弱勢(shì)地位，還有待事實(shí)的檢驗(yàn)。但可以肯定的是，沒(méi)有任何一家機(jī)構(gòu)能夠解決置業(yè)中的所有問(wèn)題。消費(fèi)者還是應(yīng)該理性對(duì)待，根據(jù)自身需要決定是否需要驗(yàn)房師的幫助。 

　　采訪手記 

　　“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”是驗(yàn)房利器 

　　在不少上海的購(gòu)房者看來(lái)，驗(yàn)房師還稍顯神秘。他們的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？他們靠什么讓開(kāi)發(fā)商“俯首稱(chēng)臣”？素有“驗(yàn)房第一人”之稱(chēng)的丁渤認(rèn)為，他們的“法寶”是“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”。他表示，目前他們的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)都是嚴(yán)格按照國(guó)家行業(yè)法規(guī)和產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的。“這些標(biāo)準(zhǔn)絕不是我們自己訂的，{HotTag}每一條都有據(jù)可查。”某些開(kāi)發(fā)商自作聰明，在合同上做手腳，以為沒(méi)寫(xiě)進(jìn)去的就可以省略掉了。實(shí)際上，很多建筑標(biāo)準(zhǔn)都是國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行。就好比“默認(rèn)設(shè)置”，不寫(xiě)進(jìn)合同，照樣要執(zhí)行。零點(diǎn)驗(yàn)房的專(zhuān)家解釋的更加具體。他舉了個(gè)例子，某些樓盤(pán)打出生態(tài)環(huán)保的招牌，強(qiáng)調(diào)用了某某節(jié)能材料。“但實(shí)際上采用這種材料是國(guó)家規(guī)定，本身就是要做到的”，他說(shuō)“開(kāi)發(fā)商心里很清楚，可老百姓不懂”。 

　　盡管潛在利益巨大，但驗(yàn)房師行業(yè)真正興起還面臨不少困難。“驗(yàn)房師”還不屬于國(guó)家認(rèn)定的職業(yè)，只是民間和業(yè)界的習(xí)慣叫法。怎樣做到“名正言順”是必須解決的問(wèn)題。不過(guò)這一狀況有望得到改善。在剛剛結(jié)束的全國(guó)“兩會(huì)”上，有關(guān)代表在談及住房問(wèn)題時(shí)，特別提及南京驗(yàn)房市場(chǎng)的火爆情況，對(duì)南京驗(yàn)房市場(chǎng)予以肯定。南京媒體也有報(bào)道稱(chēng)，建設(shè)部已經(jīng)批準(zhǔn)在南京開(kāi)辦驗(yàn)房師培訓(xùn)班試點(diǎn)。此舉是一個(gè)積極信號(hào)，標(biāo)志著驗(yàn)房師行業(yè)正在被國(guó)家認(rèn)可，開(kāi)始走向成熟規(guī)范。